농어촌주택 과세특례 제도는 농촌지역 균형발전을 지원하기 위해서 조세특례제한법에 일정 요건을 갖춘 농어촌주택을 1세대1주택 바과세 판단시 주택수에서 제외하는 제도 입니다. 농어촌주택 취득기간, 취득순서, 지역요건등 농어촌주택 양도소득세 비과세 요건에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
농어촌주택 취득기간
농어촌주택은 2003년8월1일에서 2025년 12월31일까지 취득한 농어촌주택이 대상이며, 3년 이상 보유해야 합니다. 취득기간은 매년 연장되고 있는 상태 입니다.
주택 취득순서
농어촌주택 취득순서가 중요한데 일반주택을 보유한 세대가 지역요건에 맞는 농어촌주택을 취득하는 경우에만 농어촌주택 과세특례가 적용 됩니다.
농어촌주택 지역요건
농어촌주택이 읍·면 또는 인구 20만명 이하의 시 지역에 속한 동 지역에 소재하는 주택이어야 하며, 일반주택이 소재한 읍·면지역(또는 연접한 읍·면지역)이 아닌 곳에서 농어촌주택을 취득해야 과세특례가 적용됩니다.
■ 농어촌주택과세특례 제외 지역은 수도권지역(단, 접경지역 중 경기도 연천군, 인천광역시 옹진군·강화군 제외), 도시지역(단, 인구감소지역과 기업도시 개발구역을 모두 충족하는 지역 중 태안군,영암군,해남군은 제외), 조정대상지역, 허가구역, 관광단지는 제외 입니다.
농어촌주택 가액기준
농어촌주택은 취득상시 주택 및 부수토지의 기준시가 3억(한옥 4억) 이하의 농어촌주택일 겨우에만 해당 됩니다.
이상으로 농어촌주택 양도소득세 비과세 특례제도에 대해서 알아 보았습니다. 귀농 귀촌을 계획 하시는 분이나 농촌에 세컨하우스에 관심이 있으신분들 께 조금이나마 도움이 되었으면 합니다.
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